2022-06-29
首次缺席听证
- 结果／程序处理
- 作出第一份 PO；次日签发 warrant。
- 法律依据／已记载的理由
- 欠租理由 s 91ZM；本次完整裁判理由未载于汇编。
CASE STUDY / 维州租赁判例
VCAT · 欠租、缺席与复议Valenton v Shehata
(Residential Tenancies) [2023] VCAT 11
从多次缺席、重新审理、还款安排到暂停撤销，观察程序机会与实体证据的关系。
案件结果最终复议驳回；PO 维持、暂停撤销
资料核查范围
依据 Tenants Victoria 2026 案例汇编 §3.8，未读取裁决全文。汇编没有记载各项早期许可和延期的完整理由；以下逐项标明这一限制，也不把 2023 年 1 月 5 日的理由公布日当作口头听证日。
01 / TIMELINE
案件时间线
以下区分申请、听证和理由公布日；一个程序节点不一定就是一次听证。仅列已核实事项，不声称覆盖全部诉讼。
2022-02-14 → 2022-03-09
欠租 NTV；随后申请 PO背景／申请节点2022-06-29
首次缺席听证 ↗听证／命令节点2022-07-01 → 2022-07-22
申请复议；获准重新审理 ↗听证／命令节点2022-08-10
设置还款计划 ↗听证／命令节点8 月 31 日后，日期未载
第一次回庭再延期 ↗听证／命令节点2022-09-26
再次缺席，第二份 PO ↗听证／命令节点2022-09-27 → 2022-10-03
申请并获进一步复议许可 ↗听证／命令节点2022-10-20
复议听证缺席 ↗听证／命令节点2022-10-28
再获许可及暂停执行 ↗听证／命令节点2022-11-03
律师取指示，延期 ↗听证／命令节点2022-11-10
按医疗需要安排庭期 ↗听证／命令节点2022-11-15
复议审理与财务资料 ↗听证／命令节点2023-01-05
公布最终裁决 ↗听证／命令节点
02 / 逐次看裁决与依据
各次听证与命令
无法核实的细节已标明。回述的背景、相关法条框架，不会被当作未取得命令的完整裁判理由。
2022-07-01 → 2022-07-22
申请复议；获准重新审理
- 结果／程序处理
- 原 PO 暂停，warrant 取消。
- 法律依据／已记载的理由
- VCAT Act s 120；7 月 22 日具体缺席解释及判断未详载。
2022-08-10
设置还款计划
- 结果／程序处理
- 确定欠租并安排后续审理。
- 法律依据／已记载的理由
- 还款安排相关 s 331；计划金额、履行条件的全部条款未提供。
8 月 31 日后，日期未载
第一次回庭再延期
- 结果／程序处理
- 排期至 9 月 26 日。
- 法律依据／已记载的理由
- 汇编仅述延期；具体理由未载。
2022-09-26
再次缺席，第二份 PO
- 结果／程序处理
- 未按计划付款；第二份 PO 作出。
- 法律依据／已记载的理由
- 欠租及计划未履行；完整比例性理由未载。
2022-09-27 → 2022-10-03
申请并获进一步复议许可
- 结果／程序处理
- 10 月 3 日准许再次申请。
- 法律依据／已记载的理由
- 复议许可，不是实体抗辩成功；具体许可理由未载。
2022-10-20
复议听证缺席
- 结果／程序处理
- 复议驳回；10 月 24 日签发 warrant。
- 法律依据／已记载的理由
- 汇编记载因未出席而驳回，未载完整法律分析。
2022-10-28
再获许可及暂停执行
- 结果／程序处理
- 准予进一步复议；warrant 暂停并延长。
- 法律依据／已记载的理由
- 汇编提及租客宣誓声称已履约付款；这不是最终认定还款抗辩成立。
2022-11-03
律师取指示，延期
- 结果／程序处理
- 暂停继续。
- 法律依据／已记载的理由
- 让律师取得充分指示；具体条文未载。
2022-11-10
按医疗需要安排庭期
- 结果／程序处理
- 当日时间不足，延至 11 月 15 日。
- 法律依据／已记载的理由
- 医疗参加需要与时间安排；不是实体胜诉。
2022-11-15
复议审理与财务资料
- 结果／程序处理
- 双方未完整遵守财务资料指示。
- 法律依据／已记载的理由
- 本日证据成为最终判断背景；不能声称当日已公布全部终局理由。
2023-01-05
公布最终裁决
- 结果／程序处理
- 复议驳回，第二份 PO 维持，暂停撤销。
- 法律依据／已记载的理由
- s 120 的合理可争辩案件要求，结合 s 331 方案：履行记录、资料与实际能力不足。s 330A 为汇编所列法条之一。
03 / 给 TENANT 的经验
给租客的经验
以下是本指南依据资料提出的准备建议，不是裁判机关新增的结论，也不是个案法律意见。
缺席原因和实体抗辩要一起准备
各用一页时间线和证据索引，说明为何没到场，以及重审为什么可能改变 PO。
用履行记录证明方案可行
附当期租金与补缴明细、预算和收入凭证；如旧方案失败，解释客观原因及变化。
许可、延期和暂停都要看命令
每次确认准许什么、到何时、有什么条件；获准提出申请不等于最终保住租约。
不能按其他案件次数规划拖延
尽快获取法律帮助并遵守资料指示，主动请求合适参加安排，避免再次缺席。
引用本案的边界
本案不是无限复议或自动暂停的依据。早期暂时获得程序救济，未阻止最终收房命令；未详载的理由必须核对原命令或裁决全文。
04 / 来源与进一步阅读
来源与适用边界
引用前应核对全文、原命令、后续处理及现行法。VCAT 个案通常不约束其他成员；不同事实可能得出不同结果。