维多利亚州 · 中文租客权益指南
家，值得
被认真保护。
收到搬离通知后，先看清自己的权利。
从真实判例出发，读懂程序、准备证据，
为下一步争取有依据的选择。
NTV 是搬离通知，PO 是 VCAT 的收房命令，Warrant 才是警方执行的依据。房东不能自行换锁驱逐。了解合法驱逐程序 ↗
PRACTICAL GUIDES / 专题行动指南
从你的处境，找到下一步。
TIME / REAL CASE DATES
NTV 到 PO：真实案例用了多久？
6宗日期记录 ? 19?477天 ? 中位数121.5天
RENTER RIGHTS / 36 CARDS · 30 CASES
遇到这种情况，我可以申请什么？
从你的处境找到可用权利：挑战 NTV、反对 PO、申请暂停、请求维修或赔偿。
01 / YOUR NEXT STEP
你走到了哪一步？
选择当前阶段，查看重点与行动。
不要等到警方执行才开始处理。
LAW CHANGES / 2021—2027
法律变了，读案例也要看时间。
核查日期：2026.11.09
以下为维州租赁法的重要生效节点，并非全部修法历史。历史节点可能已被后续修改；公告日、批准日与生效日不同。你的通知和程序适用哪一版法律，还须核对过渡规定。
显示 9 个节点
大规模租赁改革生效
- 变更内容
- 引入新的欠租处理机制，并要求 PO 的作出符合合理与相称标准；同时收紧终止租约理由。
- 对租客／读案例的影响
- 阅读 Taylor 等改革前案例时，先核对新旧条文；2021 年的制度仍不同于 2025 年进一步取消固定期末无理由通知后的制度。
主要起居室的节能固定供暖要求
- 变更内容
- 主要起居室须有符合要求的节能固定供暖设备；适用范围和具体性能要求须核对最低标准。
- 对租客／读案例的影响
- 记录设备、房屋状况与租约资料，再按官方要求核对；不要仅凭维修争议自行停付租金。
取消固定期末无理由驱逐，部分通知期延长
- 变更内容
- 即使固定期届满，房东也须有合法理由发 NTV。加租通知及部分搬离通知的最低通知期由 60 天延至 90 天；另有竞租、广告时最低标准和烟雾报警器等改革。
- 对租客／读案例的影响
- 先核对 NTV 的具体事由及过渡规定。欠租等较短通知期没有统一改成 90 天；旧案中的 60 天规则不能直接套用。
窗帘及百叶帘拉绳安全标准
- 变更内容
- 住宅出租房的室内窗帘、百叶帘拉绳须固定，防止形成松散绳圈。
- 对租客／读案例的影响
- 拍照记录潜在危险并书面提出维修要求；本条时间线仅列一般住宅重点，rooming house 同期供暖改革须另查。
统一申请表、平台收费及加租审查改革
- 变更内容
- 采用规定的租赁申请表并限制索取的信息；第三方申请及付租平台不得向租客收取相关费用。过高加租审查可考虑更多因素。
- 对租客／读案例的影响
- 保留申请表和收费记录；对加租有争议仍须按对应程序、期限提出，改革不代表任何加租都会无效。
可选择直接向 RTBA 支付押金
- 变更内容
- 租客可以书面选择直接向 RTBA 支付押金；收到 RTBA 请求后须在 2 个工作日内支付。
- 对租客／读案例的影响
- 保留书面选择及 RTBA 确认。不要把这一权利与 2027 年才预定生效的“不得因此拒租”新罪责混为一谈。
押金索赔证据、收费禁令与安全检查扩大
- 变更内容
- 押金索赔前须通知并提供证据；房东及中介也不得收取申请、付租相关费用。两年一次燃气与电气安全检查扩至所有租约，并加强最低标准记录要求（燃气检查限有燃气设施的房屋）。
- 对租客／读案例的影响
- 保留状况报告、照片、索赔明细及安全记录；审查旧案提到的收费、押金处理时，应核对这一生效节点。
最低能效标准开始分阶段实施
- 变更内容
- 供暖、制冷等能效要求按不同阶段和触发条件实施，不是所有设备在这一天同时必须更换。
- 对租客／读案例的影响
- 截至本页核查日尚未生效；规划维修时查具体类别、触发条件与豁免，不把预定规则当作现行义务。
更多押金、钥匙、解约与家暴保障预定实施
- 变更内容
- 预定包括不得因选择直接付押金而拒租的罪责、钥匙／门禁保障、固定期提前解约赔偿上限及家暴相关拒租保护。
- 对租客／读案例的影响
- 截至核查日尚未生效；不要据此计算现时解约费或认定当前案件必然违法，先核对最终生效及过渡规定。
租约开始日期、通知发出／送达日期，以及申请／听证日期，再核对对应法律版本。复议和暂停仍须及时申请；法律更新不会自动撤销已经作出的 PO。
03 / BUILD YOUR EVIDENCE
把权利，变成可以提交的材料。
我的听证准备清单
勾选仅保留在当前页面，不上传任何资料。
已准备 0 / 6 项
事实 → 法律 → 证据 → 请求
① 通知为什么存在争议？对应哪一项法定要求？
② 即使理由成立，为什么作出 PO 对本案不合理或不相称？
③ 有哪些可行替代措施？付款、纠正违约或其他安排是否适用？
④ 首要请求是什么？若 PO 仍被作出，是否在听证时提出适用的延期请求？
NTV / VCAT / POSSESSION ORDER
收到 NTV 或 PO，我可以申请什么？
我收到了 PO，但没有参加 hearing，也没有人代表我
我可以申请缺席复议，并请求暂缓执行
通常须在知道命令后 14 天内申请；需有合理缺席理由及可能改变结果的抗辩。已有 warrant 时须明确请求暂停执行，并确认暂停命令已作出。
获准复议或暂缓执行，不等于最终保住租约。
查看条件与来源 →警察来收房了，但 warrant 尚未执行完成
我仍可紧急请求暂停；获准后通知警方停止被暂停的执行
例如未参加原 hearing 且符合缺席复议条件时，可紧急请求复议及暂停 warrant。VCAT 已作出涵盖该 warrant 的有效暂停命令后，立即向警方出示，并请警方与 VCAT 核实；在命令范围和期限内不得继续执行。
警察到场本身不代表太迟；但仅表示要申请、已递交申请或口头告诉警察，不等于已获暂停。warrant 已执行完后，缺席复议通常不能恢复租约或让人搬回。
查看条件与来源 →NTV 的理由或必需附件有问题
我可以挑战 NTV，请求驳回据此提出的 PO application
房东须满足该通知理由的法律要求；即使通知有效，PO 仍有独立的合理与合比例审查。
前一份通知无效，不代表重发通知必定无效。
查看条件与来源 →04 / YOU DON'T HAVE TO DO THIS ALONE
有执行风险？
现在就寻求帮助。
向服务机构说明案件编号、PO 日期、是否有 warrant、
以及已知的警方执行时间。申请提交不等于获得暂停。