终止日前付清
若属于相关 12 个月期间的前四次欠租通知，按规定在通知终止日或之前付清全部欠租，该通知不再生效。保存到账证据并确认账本；如已有听证通知，仍应参加，除非 VCAT 明确取消。
RENTER RIGHTS GUIDE / VICTORIA
收到欠租 NTV：我可以怎样反对收房？
了解欠租金额争议、补缴保护及还款安排：什么情况下可以挑战 NTV 或请求驳回收房申请。
NTV 不是驱逐令；房东不能凭通知自行强制赶人。
01 / 今天先做什么
核对欠租，保留付款证据。
- 索取 rental ledger 并逐笔对账。比较租约、租金到期日、银行转账及收据；区分真正欠租、尚未到期的预付租金、漏记款项和其他收费。将争议金额及理由书面发给中介。
- 核对通知本身。一般住宅欠租达到法定门槛（至少 14 天租金）时，可发至少 14 天的 NTV。核对发出时的欠租、送达、终止日和相关 12 个月期间的欠租通知记录。
- 能补缴就尽快处理并保留收据。付款后书面要求更新账本，确认收到和余额。不能一次付清时，提出实际能履行的还款方案，并继续安排当期租金。
02 / 按情况处理
补缴时间和通知次数很关键。
仍有听证应对空间
不要把逾期等同于必须立即搬走。若房东已申请 PO，带齐最新付款记录；CAV 指引说明，相关期间前四次通知，若在听证时已清偿欠租，VCAT 将驳回该欠租收房申请。具体适用及是否有其他理由须核对。
付款不自动消除风险
不要假定“补缴后一定安全”。第五次的制度不同，VCAT 不必仅因可以安排还款而驳回申请。出席并准备通知有效性、已付款、未来支付能力及合理与相称的论证。请服务机构核对通知计数与法定期间。
03 / 一次付不清怎么办
把还款承诺变成可信的方案。
一般住宅欠租案件可涉及 RTA s 331 的延期、还款安排和财务辅导。是否适用取决于通知次数和个案；说明如何清偿欠款，同时不再拖欠当期租金。房东不必接受你提出的私人协议，VCAT 也不保证批准方案。
带去协商或听证的材料
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协商内容示例
仅供整理思路，请替换为真实资料；有争议的款项须单独注明。
“我认为截至［日期］欠租为 $［金额］，账本中［款项］需要核对。我提议于［日期］先付 $［金额］，之后每［周期］在当期租金之外另付 $［金额］，预计于［日期］清偿。附件为预算及付款证明。请书面回复并确认更新后的余额。”
方案应同时写明当期租金和补缴款；不要承诺无法持续支付的金额。
Dear Landlord：还款方案及援助工具 ↗法律框架：RTA ss 91ZM、330、330A、331。核对现行法；VLA：听证可能作出的决定。
04 / 已经收到听证通知
即使已经付款，也要处理听证。
按 VCAT 指示提交和送达证据，说明你希望驳回申请、核对欠租或考虑适用的还款安排。若主张作出 PO 不合理或不相称，提交搬迁影响和可行替代措施的证据。可回到首页判例分析学习如何组织这一论证；这些案例不能替代欠租条款。
已有 PO？付款不会自动撤销 PO。
如果你因缺席而被判 PO，立即查看缺席听证后的处理指南 →。若已参加听证，应尽快咨询适合的救济；不要把重新审理当作自动重来一次。
不要因维修或赔偿纠纷自行扣租，也不要自行把押金当租金使用；先取得具体法律意见。房东不能仅凭 NTV 自行换锁驱逐。
05 / SUPPORT
获取专业帮助
租赁法律服务可按具体通知、命令和执行阶段，评估可用的抗辩与申请。