公屋 · 危险行为 · 历史案件
Smith v Director of Housing [2005] VSC 46
- NTV 送达
- 申请 PO
- 审理后延期
- 准予收房
10月18日首次审理后延期，10月26日准予收房。法院后来认定 NTV 无效；19天记录的是原收房裁决的出现，不是最终合法驱逐。
来源：判词转载 ↗ · 判词：7 October、18 October、26 October 的事实段落
TIME / PUBLIC CASE RECORDS
时间：从 NTV 到 PO，公开案例用了多久？
只看公开案例中实际发生的日期。按天数统计分布，对照案件经过，查看每一个数字的来源。
本页公开案例样本中，83.3% 至少用了104天。
6宗有日期可计算的记录中，5宗达到104天。起点为来源最早记载的 NTV，终点为首次 PO／准予收房裁决；实际范围为19—477天。
查看6宗日期记录 ↓01 / OBSERVED DAYS
实际时间分布
当前显示 6 宗记录
可计算的案例记录6
样本最短19天
样本中位数121.5天
样本最长477天
所选记录中，至少80%达到的天数：104 天
- 0–29天1 / 6 · 16.7%
- 30–59天0 / 6 · 0%
- 60–89天0 / 6 · 0%
- 90–119天2 / 6 · 33.3%
- 120–149天1 / 6 · 16.7%
- 150天及以上2 / 6 · 33.3%
从记载的 NTV 到收房裁决的天数
02 / SOURCE DATES
每宗案件的起止日期
| 案件／背景 | 记载的 NTV 日期 | 首次 PO／准予收房裁决 | 实际间隔 |
|---|---|---|---|
| Smith v Director of Housing[2005] VSC 46 · 判词转载公屋 · 危险行为 · 历史案件 | 判决记载的送达日 | 19 天 | |
| Jafarpourasr v Tancevski[2018] VSC 497 · 判词转载私人租赁 · 家人入住 · 历史案件 | 判决记载的送达日；中介亦称该日寄出 | 104 天 | |
| Liu v Tang[2022] VSC 243 · 判词转载私人租赁 · 欠租 · 疫情过渡时期 | 寄出日；不是已核实送达日 | 108 天 | |
| Valenton v Shehata[2023] VCAT 11 · Tenants Victoria 汇编私人租赁 · 欠租 · 汇编资料 | 汇编记载的发送日 | 135 天 | |
| Lucas v Aparo[2025] VSC 138 · 判词转载私人租赁 · 最终按出售理由收房 | 判决最早记载的 NTV 送达日 | 176 天 | |
| YPG v GMK[2026] VCAT 457 · 判词转载私人租赁 · 欠租 · 多次延期与付款安排 | 判词第7段明确记载的第一份 NTV | 477 天 |
03 / ACTUAL EVENTS
案件时间线与来源
19天
私人租赁 · 家人入住 · 历史案件
Jafarpourasr v Tancevski [2018] VSC 497
- 记载的 NTV 日期
- 通知要求搬离日
- VCAT 作出 PO
判决记载11月3日送达通知，次年2月15日作出 PO。不能计至3月1日的搬离日；上诉的部分理由后来获支持。
来源：判词转载 ↗ · 判词 Introduction and Background；11月3日通知及2月15日命令
私人租赁 · 欠租 · 疫情过渡时期
Liu v Tang [2022] VSC 243
- NTV 寄出
- 通知要求搬离日
- 申请 PO
- VCAT 作出 PO
通知日期是7月8日，7月9日寄出；8月3日仅为申请日。10月25日才作出 PO，后来上诉获准、原命令被撤销。
来源：判词转载 ↗ · 判词 A. Introduction；B. The notice to vacate and amount ordered
私人租赁 · 欠租 · 汇编资料
Valenton v Shehata [2023] VCAT 11
- NTV 发送（汇编）
- 申请 PO
- 第一份 PO
依据 Tenants Victoria 汇编，6月29日已经作出第一份 PO。不能用9月26日第二份 PO 或2023年复议理由日期延长本次计算。未独立取得原始判词。
来源：Tenants Victoria 汇编 ↗ · Tenants Victoria 2026 汇编 §3.8，印刷页14（文件名含2025）
私人租赁 · 最终按出售理由收房
Lucas v Aparo [2025] VSC 138
- 最早记载的 NTV
- 另发出售 NTV
- 申请 PO
- VCAT 作出 PO
最早记载的2月28日通知涉及押金及租金；实际 PO 依据4月2日出售通知。从后者起算为142天，不能将其标成第一份 NTV。
来源：判词转载 ↗ · 判词 Introduction：2月28日、4月2日、6月8日及8月22日
私人租赁 · 欠租 · 多次延期与付款安排
YPG v GMK [2026] VCAT 457
- 第一份 NTV
- 第二份 NTV；最终依据
- 申请 PO
- 付款安排；尚无 PO
- 最终听证
- VCAT 作出 PO
第一份 NTV 至 PO 为477天；最终依赖3月13日第二份通知，按后者计算463天。2026年2月5日是听证日，7月19日是搬离期限，均不是 PO 日。
来源：判词转载 ↗ · 已核对用户提供的判决 PDF：第7—16、18—31、96—109段；命令日期2026年6月19日
04 / COUNTING THE DAYS
数字怎样计算
- 实际日历天数＝首次 PO／准予收房裁决日期－来源记载的 NTV 日期。起始日记为第0天，计入周末和假日，不加入理论通知期。
- 样本为5份判词／PDF与1份 Tenants Victoria 汇编记录，通知发生在2004—2025年。统计对象为本页已核对的日期记录。
- 来源记载多份通知时，取最早记载的 NTV，包括后来被替代的通知。寄出日明确标成寄出日；判词明确称为“第一份”的记录，和无法确认此前是否有通知的记录，分别标注。
- 终点取首次收房裁决，包括后来被暂停或撤销的原裁决。申请日、第二份 PO、命令中的搬离日、warrant 或实际驱逐日均不替代该终点。
- 将19、104、108、135、176、477排序，其中5宗（83.3%）至少104天，中位数121.5天。“80%门槛”取至少80%所选记录达到的最大已观察天数。
日期不完整：未纳入分布统计
Burnell v Executors of the Estate of Peter Athol Jenson [2024] VSC 505
判词记载2023年已有较早 NTV，2024年4月5日作出 PO，但通知准确发出日不明。不纳入精确天数统计；2024年2月20日付款安排至4月5日的45天不是第一份 NTV 至 PO。
判词转载 ↗来源核对日期：
把时间用于准备
整理 NTV、租金账本、证据和听证文件。涉及欠租通知或已经作出的 PO，可继续查看对应指南。