2025-09-04
确认第二份通知有效；命令付款安排
- 结果／程序处理
- 尚未作出 PO；要求继续支付当期租金并寻求资金。
- 法律依据／已记载的理由
- RTA s 331；判词第13—15、24段。该安排当时未要求另付欠款分期。
CASE STUDY / 维州租赁判例
VCAT · 私人租赁欠租收房YPG v GMK
[2026] VCAT 457
第三份通知无效，申请仍依据第二份通知继续。多次延期及付款安排后，VCAT 于2026年6月19日作出 PO。
案件结果房东获 PO；第一份 NTV 至 PO 为477天
资料核查范围
已读取用户提供的14页 AustLII 判决打印件，并核对 JADE 全文。日期及裁判依据见判词第7—31、62—76、96—109段；保留匿名案名。未核实此后的上诉或执行结果。
01 / TIMELINE
案件时间线
以下区分申请、听证和理由公布日；一个程序节点不一定就是一次听证。仅列已核实事项，不声称覆盖全部诉讼。
2025-02-27
第一份欠租 NTV背景／申请节点2025-03-13
第二份 NTV背景／申请节点2025-03-22
第三份 NTV；后来被认定无效背景／申请节点2025-04-07
房东申请 PO背景／申请节点2025-05-30 → 2025-08-25
数次延期命令背景／申请节点2025-09-04
确认第二份通知有效；命令付款安排 ↗听证／命令节点2025-10-13
恢复收房申请被驳回；付款安排维持 ↗听证／命令节点2026-02-05
最终听证；随后补交证据 ↗听证／命令节点2026-06-19
作出 PO 及书面理由 ↗听证／命令节点2026-07-19
命令要求的搬离日背景／申请节点
02 / 逐次看裁决与依据
各次听证与命令
无法核实的细节已标明。回述的背景、相关法条框架，不会被当作未取得命令的完整裁判理由。
2025-10-13
恢复收房申请被驳回；付款安排维持
- 结果／程序处理
- 租客已付首笔当期租金，仅未另补旧欠款；付款安排继续。
- 法律依据／已记载的理由
- 判词第16、24—25段；区分当期租金义务与额外补缴。
2026-02-05
最终听证；随后补交证据
- 结果／程序处理
- 要求双方补交收房影响、付款能力及相关事项的材料；3月1日起保留决定。
- 法律依据／已记载的理由
- RTA s 330A；判词第18—21段。不能将听证日或保留决定日当作 PO 日。
2026-06-19
作出 PO 及书面理由
- 结果／程序处理
- 第一份 NTV 至此477天；第二份有效通知至此463天。
- 法律依据／已记载的理由
- RTA ss 91ZM, 331(3), 330A, 333；判词第23—33、96—109段。持续不付款、资金方案未落实及双方影响被纳入评估。
03 / 给 TENANT 的经验
给租客的经验
以下是本指南依据资料提出的准备建议，不是裁判机关新增的结论，也不是个案法律意见。
逐份区分 NTV
第三份无效不代表其他通知也无效；核对本次申请最后依赖哪一份。
按付款命令的原文履行
本案首次恢复申请因付款安排继续获维持；比较命令要求与实际付款，不能只凭有没有补旧欠款判断。
把影响和补救方案配上证据
困难和安全影响进入权衡；同时提交收入、资金援助及维修问题的具体材料。
区分三个时间点
本案2月听证、6月 PO、7月搬离期限；统计拿到 PO 的时间应在6月19日停止。
引用本案的边界
477天是本案已发生的程序跨度；第三份 NTV 无效并未终止整个收房程序。以判词金额和日期表述为准，不推断之后是否实际搬离。
04 / 来源与进一步阅读
来源与适用边界
引用前应核对全文、原命令、后续处理及现行法。VCAT 个案通常不约束其他成员；不同事实可能得出不同结果。